Телефоны: (846) 2-768-768 (846) 990-37-20

Как снизить стоимость строительства?

Как снизить стоимость строительства?

Для того чтобы понять, как снизить стоимость строительства, необходимо: иметь опыт в этой сфере, владеть технологией строительного производства, изучить рынок строительных материалов и услуг либо просто прочитать эту статью.

  1. 1. Приобретение участка

    На рынке недвижимости есть свои закономерности. Земельные участки имеют самую низкую стоимость в период с октября по январь, а самую высокую — весной и летом. Это обусловлено спросом. Основная часть людей начинает задумываться о строительстве своего дома в весеннюю пору, когда сошел снег и можно выехать на природу, понежиться в лучах солнца. Но тут вступает экономический закон: чем больше спрос, тем больше предложение и выше цена. Поэтому подбирать участок для своего дома выгоднее в октябре-ноябре. В это время наблюдается резкий спад спроса, цены опускаются, однако снежного покрова нет, благодаря чему можно внимательно осмотреть участок.
  2. 2. Геология

    Геологические изыскания — это комплекс работ, позволяющий определить рельеф, состав грунта (его слои, толщину, уровень грунтовых вод). Возможно, вы считаете так: «Зачем они нужны, если можно сходить и узнать у соседа?» Но тем не менее параметры участка могут быть либо хорошими (участок ровный, песок, глина, низкий уровень грунтовых вод), либо не очень (участок под наклоном, грунтовые воды). И в первом случае необходимость выполнения геологических изысканий обусловлена экономией на фундаменте (см. п. 3), а во втором варианте вам никак не обойтись без проекта, основанного на результатах геологических исследований.
  3. 3. Проектирование

    Многие считают, что проектирование необязательно. Если вы строитель со стажем, то, может, в этом и есть доля правды, но, если ваша жизнь связана с другой специальностью, не полагайтесь на советы посторонних и интернет (переделывать будет намного дороже), а закажите проект. Есть два варианта приобретения проекта: выбрать готовый из каталогов (цена 20-40 тыс. руб.) либо заказать индивидуальный (от 80 тыс. руб.). Казалось бы, ответ очевиден, но не все так просто. Готовый проект из каталога будет без учета специфики вашего участка (грунт, рельеф) и может быть сделан с излишней прочностью, что негативно скажется на цене его устройства. Поэтому мы советуем вам выбрать проект из каталога и заказать его корректировку в части устройства фундамента, предоставив акт геологических изысканий.
  4. 4. Начало строительства

    Мы не рекомендуем начинать строительство в конце осени и зимой. Первые мероприятия касаются возведения фундамента, в их числе земляные работы (по мерзлой земле), бетонные (с применением морозостойких добавок и прогревом), а также услуги по строительству с повышающим коэффициентом. Бытует мнение, что фундамент должен отстояться зимой. Это не так. Фундамент и его устойчивость рассчитываются не только исходя из нагрузок грунта, но и от веса самого дома. То есть зимой грунт выталкивает фундамент наверх, а вес дома давит вниз. Поэтому оптимальным будет закладывать фундамент весной, а стены возводить летом.
  5. 5. Выбор строительного материала

    Выбирать строительный материал нужно не только с точки зрения стоимости всего строительства, но и учитывая расходы на содержание дома. Вам необходимо найти такой вариант, чтобы цена строительства была приемлемой при минимальных затратах на комфортное проживание (долговечность, энергоэффективность дома). Тщательно посчитайте все затраты. Например, сравните, сколько стоит построить дом из кирпича и во сколько обойдется жилище из облицовочного кирпича. Или сопоставьте затраты на возведение здания из газобетона с расходами на строительство дома из того же облицовочного кирпича:
    Виды работ Стены из кирпича Стены из газобетона
    Фундамент Толщина фундамента 600 мм Толщина фундамента 500 мм
    Раствор Цементно-песчаный раствор толщиной 10-15 мм Клей для газобетона 2-3 мм
    Армирование Сеткой каждые 4 ряда или 30 см стены Арматурой каждые 4 ряда или 100 см стены
    Облицовка одинаково одинаково
    Стоимость работ Суммируйте все вышеперечисленные виды работ Суммируйте все вышеперечисленные виды работ
  6. 6. Приобретение строительных материалов

    Рынок строительных материалов отличается волнообразным характером. В летний период времени заводы по производству строительных материалов работают на полной мощности, при этом большой спрос приводит к очередям и повышению цен. Зимой же наоборот, заводы вкладывают собственные оборотные средства в производство строительных материалов и оставляют их на своих складах, что приводит к дефициту денег. Поэтому многие предприятия начинают снижать цены на свой товар и предлагают условия по «ответ-хранению». Если вы решили строить дом летом, покупайте материал зимой по сниженным ценам и оставляйте его на хранение до лета на заводе. Такими материалами могут быть газобетонные блоки, кирпичи, железобетонные изделия, сухие строительные смеси.
  7. 7. Этапы строительных работ

    Постарайтесь до начала холодов закрыть контур здания (возвести стены, поставить и утеплить крышу, установить окна и входную дверь), проведите в дом инженерные сети (газ, вода, электричество), сделайте разводку электроэнергии, внутреннюю черновую отделку (хотя бы внешних стен), установите котел и элементы отопления, запустите отопление. Остальные работы (разводка водопровода, канализации по дому, черновая отделка внутренних стен, перегородок, полов и дальнейшая чистовая отделка) целесообразнее выполнять зимой. В холодный период времени строительные бригады имеют небольшой объем заказов, что приводит к конкуренции и снижению цены услуг. Кроме того, зимой падает стоимость сухих смесей.

Руководствуясь этими несложными знаниями, вы сэкономите до 20 процентов денег при строительстве дома. Желаем удачи.



Возврат к списку