+7(846) 2-768-768 +7(937) 0-768-768

Как сэкономить на строительстве собственного дома ч.3

Проект

Основная цель проектировщика найти оптимальные решения конструктивов будущего дома, исходя из желания клиента.

Проект это некое руководство для строителя в котором описаны объемно планировочные решения, конструктивные узлы, схемы инженерных сетей, спецификации необходимых материалов.

Какие бывают виды проектов и сколько стоит проект и сколько его делают?

Проекты бывают двух основных типов:

1.       Индивидуальный проект. Это когда Вы проектировщику рассказываете о своих желаниях, возможностях, а он, исходя из этого, делает проект с нуля. То есть такого проекта не существует и ваш проект будет именно таким каким его видите вы (такой формы, с такими размерами и количествами комнат). Стоимость разработки индивидуального проекта составляет от 100 000руб, процесс проектирования занимает от 2 месяцев.

2.       Проект из каталога готовых проектов. Многие проектные организации, которые давно уже работают в этой сфере, накопили в своих архивах десятки, а то и сотни проектов. И эти проекты они собирают в один каталог и предлагают клиентам выбрать уже готовый проект. По сути они копируют имеющийся проект и продают его вам. Стоимость готового проекта составляет от 10 000 руб, а сроки передачи проекта составляют 1-2дня.

Так какой проект выбрать, чтобы сэкономить деньги? И казалось бы ответ очевиден, но не все так просто. В готовом проекте, в 90% случаях, заложен фундамент с огромным «запасом», стоимость которого будет выше на 20-300%.

Итак, мы рекомендуем:

1.       Выбрать проект из каталога готовых проектов (сейчас действительно очень широкий выбор и можно подобрать проект дома, который наиболее близко будет соответствовать вашим требованиям). Стоимость 10 000 – 40 000 руб.

2.       Обратить к тому проектировщику, из каталога которого вы выбрали проект, с целью корректировки его в части устройства фундамента, предоставив результаты геологии. На основании геологии проектировщик перепроектирует вам фундамент. Стоимость перепроектирования фундамента 10 000 руб.

Итого затраты на проект составят 20 000 – 50 000 руб.

Так где же экономия, мы понесли уже затраты на геологию 30-80 тыс руб, затраты на проект 20-50 тыс. руб., а на участке еще «конь не валялся»?

Думаю, что проще будет объяснить, рассказав собственный опыт.

Перед тем, как начать строить дом, я заказал за 40 000руб. геологию земельного участка (чтобы понять можно ли вообще строить на этом участке дом) и купил готовый проект за 35 000 руб. В проекте был заложен сборно-монолитный фундамент, глубиной заложения ниже глубины промерзания (именно такое решение в основном закладывают проектировщики в типовые проекты). Согласно сметному расчету стоимость устройства такого фундамента составила 1 200 000руб. Вы представляете 1,2 млн, закопать в землю? Я обратился в проектную организацию и за 15 тыс.руб. на основании геологии участка мне переделали проект в части фундамента, поменяв его на свайно-ростверковый. Устройство такого фундамента стоит 400 000 руб.

А теперь подсчитаем экономию:

Затраты на геологию 40 000руб

Затраты на готовый проект 35 000 руб

Затраты на корректировку проекта 15 000 руб.

Итого затрат 90 000 руб.

Первоначальная стоимость фундамента 1 200 000 руб

Фактическая стоимость 400 000 руб

Экономия на устройстве фундамента = 1 200 000 – 400 000 – 90 000 = 710 000 руб    

Плюсом к этому:

1.       Получен проект, который будет необходим при получении разрешения на строительство и получение права собственности на дом

2.       В проекте указаны необходимые мощности электропотребления, водопотребления, газопотребления. Это необходимо для получения лимитов на все инженерные коммуникации от поставщиков (энергетической компании, газовой и водоканала)

3.       Фундамент дома запроектирован, исходя из особенностей грунта под домом и наличием грунтовых вод. Фундамент который не вызывает сомнений в своей жизнеспособности.

4.       В проекте есть спецификация материалов на все этапы строительных работ. Т.е. теперь понятно, что и в каких объемах мне нужно закупать.

5.       Проект описывает технологию всех этапов строительства, на основании которого можно контролировать качество строительных работ

6.       В проекте учтены такие вопросы о которых вы возможно не задумывались, например вентиляция, дымоходы, приточная система и т.д.

Резюмируем: Обязательно делайте геологию и проект. В любом случае затраты на данные мероприятия окупятся и окупятся не только на этапе фундамента, но и на всех этапах строительства вашего дома

Читай следующую часть


Возврат к списку