Как сэкономить на строительстве собственного дома ч.3
Проект
Основная цель проектировщика найти оптимальные решения конструктивов будущего дома, исходя из желания клиента.
Проект это некое руководство для строителя в котором описаны объемно планировочные решения, конструктивные узлы, схемы инженерных сетей, спецификации необходимых материалов.
Какие бывают виды проектов и сколько стоит проект и сколько его делают?
Проекты бывают двух основных типов:
1. Индивидуальный проект. Это когда Вы проектировщику рассказываете о своих желаниях, возможностях, а он, исходя из этого, делает проект с нуля. То есть такого проекта не существует и ваш проект будет именно таким каким его видите вы (такой формы, с такими размерами и количествами комнат). Стоимость разработки индивидуального проекта составляет от 100 000руб, процесс проектирования занимает от 2 месяцев.
2. Проект из каталога готовых проектов. Многие проектные организации, которые давно уже работают в этой сфере, накопили в своих архивах десятки, а то и сотни проектов. И эти проекты они собирают в один каталог и предлагают клиентам выбрать уже готовый проект. По сути они копируют имеющийся проект и продают его вам. Стоимость готового проекта составляет от 10 000 руб, а сроки передачи проекта составляют 1-2дня.
Так какой проект выбрать, чтобы сэкономить деньги? И казалось бы ответ очевиден, но не все так просто. В готовом проекте, в 90% случаях, заложен фундамент с огромным «запасом», стоимость которого будет выше на 20-300%.
Итак, мы рекомендуем:
1. Выбрать проект из каталога готовых проектов (сейчас действительно очень широкий выбор и можно подобрать проект дома, который наиболее близко будет соответствовать вашим требованиям). Стоимость 10 000 – 40 000 руб.
2. Обратить к тому проектировщику, из каталога которого вы выбрали проект, с целью корректировки его в части устройства фундамента, предоставив результаты геологии. На основании геологии проектировщик перепроектирует вам фундамент. Стоимость перепроектирования фундамента 10 000 руб.
Итого затраты на проект составят 20 000 – 50 000 руб.
Так где же экономия, мы понесли уже затраты на геологию 30-80 тыс руб, затраты на проект 20-50 тыс. руб., а на участке еще «конь не валялся»?
Думаю, что проще будет объяснить, рассказав собственный опыт.
Перед тем, как начать строить дом, я заказал за 40 000руб. геологию земельного участка (чтобы понять можно ли вообще строить на этом участке дом) и купил готовый проект за 35 000 руб. В проекте был заложен сборно-монолитный фундамент, глубиной заложения ниже глубины промерзания (именно такое решение в основном закладывают проектировщики в типовые проекты). Согласно сметному расчету стоимость устройства такого фундамента составила 1 200 000руб. Вы представляете 1,2 млн, закопать в землю? Я обратился в проектную организацию и за 15 тыс.руб. на основании геологии участка мне переделали проект в части фундамента, поменяв его на свайно-ростверковый. Устройство такого фундамента стоит 400 000 руб.
А теперь подсчитаем экономию:
Затраты на геологию 40 000руб
Затраты на готовый проект 35 000 руб
Затраты на корректировку проекта 15 000 руб.
Итого затрат 90 000 руб.
Первоначальная стоимость фундамента 1 200 000 руб
Фактическая стоимость 400 000 руб
Экономия на устройстве фундамента = 1 200 000 – 400 000 – 90 000 = 710 000 руб
Плюсом к этому:
1. Получен проект, который будет необходим при получении разрешения на строительство и получение права собственности на дом
2. В проекте указаны необходимые мощности электропотребления, водопотребления, газопотребления. Это необходимо для получения лимитов на все инженерные коммуникации от поставщиков (энергетической компании, газовой и водоканала)
3. Фундамент дома запроектирован, исходя из особенностей грунта под домом и наличием грунтовых вод. Фундамент который не вызывает сомнений в своей жизнеспособности.
4. В проекте есть спецификация материалов на все этапы строительных работ. Т.е. теперь понятно, что и в каких объемах мне нужно закупать.
5. Проект описывает технологию всех этапов строительства, на основании которого можно контролировать качество строительных работ
6. В проекте учтены такие вопросы о которых вы возможно не задумывались, например вентиляция, дымоходы, приточная система и т.д.
Резюмируем: Обязательно делайте геологию и проект. В любом случае затраты на данные мероприятия окупятся и окупятся не только на этапе фундамента, но и на всех этапах строительства вашего дома